ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 209 Tr T3 Lt 02
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
54,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715944189
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 131.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.884,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22091
Atualizado na Caixa04/09 16:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.885 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.633 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 131.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem56
Desconto84
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 75.885
R$ 2.385/m² · R$ 131.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 90.954
arremateR$ 75.885
comissão, ITBI e registroR$ 7.209
reforma e dívidas assumidasR$ 7.860
quebra do resultado · lance de R$ 75.885
Venda estimadaR$ 131.000
Arremate− R$ 75.885
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.794
ITBI (3%)− R$ 2.277
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.138
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.553
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.860
Lucro líquidoR$ 25.633
Do bolso ao todo
R$ 90.954
Lucro líquido
R$ 25.633
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 75.885 (42% abaixo da avaliação): R$ 90.954 à vista, venda estimada em R$ 131.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro