ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 407 Tr 04
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
45,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715924803
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.404,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula22106
Atualizado na Caixa04/09 16:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.405 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.764 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 144.952. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto83
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 88.405
Venda
R$ 150.992 · R$ 3.342/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 105.863
arremateR$ 88.405
comissão, ITBI e registroR$ 8.398
reforma e dívidas assumidasR$ 9.060
quebra do resultado · lance de R$ 88.405
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.952
Arremate− R$ 88.405
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.420
ITBI (3%)− R$ 2.652
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.326
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.628
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.697
Lucro líquidoR$ 22.764
Do bolso ao todo
R$ 105.863
Lucro líquido
R$ 22.764
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 88.405 (41% abaixo da avaliação): R$ 105.863 à vista, venda estimada em R$ 144.952 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro