ApartamentoLicitação Aberta
Rua Santana, 741 · Apto. 301 Bloco H Vg 200
Olimpica · Esteio/RS
área útil
41,23 m²
vagas
1
nº 08787715906082
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 169.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 100.148,49
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 304
Matrícula36495
Atualizado na Caixa06/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 100.148 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.073 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 162.242. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 100.148
Venda
R$ 169.002 · R$ 4.099/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 119.802
arremateR$ 100.148
comissão, ITBI e registroR$ 9.514
reforma e dívidas assumidasR$ 10.140
quebra do resultado · lance de R$ 100.148
Venda estimada (deságio 4%)R$ 162.242
Arremate− R$ 100.148
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.007
ITBI (3%)− R$ 3.004
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.502
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.632
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.735
Lucro líquidoR$ 24.073
Do bolso ao todo
R$ 119.802
Lucro líquido
R$ 24.073
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 100.148 (41% abaixo da avaliação): R$ 119.802 à vista, venda estimada em R$ 162.242 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro