ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Gilberto Targon, 2325 · Apto. 615 Torre 02
Res Pq das Band · Campinas/SP
área útil
37,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715902800
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 247.368,16
lance mínimo
24/09/2026
R$ 151.464,64
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 387
Matrícula288322
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 151.465 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.811 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 247.368. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 151.465
R$ 6.611/m² · R$ 247.368
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 180.696
arremateR$ 151.465
comissão, ITBI e registroR$ 14.389
reforma e dívidas assumidasR$ 14.842
quebra do resultado · lance de R$ 151.465
Venda estimadaR$ 247.368
Arremate− R$ 151.465
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.573
ITBI (3%)− R$ 4.544
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.272
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.842
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.019
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.842
Lucro líquidoR$ 38.811
Do bolso ao todo
R$ 180.696
Lucro líquido
R$ 38.811
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 151.465 (39% abaixo da avaliação): R$ 180.696 à vista, venda estimada em R$ 247.368 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro