ApartamentoLeilão SFI
Avenida Paulo Roberto Vidal, 2050 · Apto. 102 Bl 11
Bela Vista · Palhoca/SC
área útil
43,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715882515
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 258.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 258.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 168.932,94
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 393
Matrícula116295
Atualizado na Caixa05/09 04:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 168.933 (34,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 17.898 em 8 meses — margem de 7,2% sobre a venda de R$ 247.663. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem21
Desconto69
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
35% abaixo da avaliação · R$ 168.933
Venda
R$ 257.982 · R$ 5.890/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 200.462
arremateR$ 168.933
comissão, ITBI e registroR$ 16.049
reforma e dívidas assumidasR$ 15.480
quebra do resultado · lance de R$ 168.933
Venda estimada (deságio 4%)R$ 247.663
Arremate− R$ 168.933
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.447
ITBI (3%)− R$ 5.068
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.534
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.443
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.860
Lucro líquidoR$ 17.898
Do bolso ao todo
R$ 200.462
Lucro líquido
R$ 17.898
Margem s/ venda
7,2%
ROI anualizado
13,7%
Lance de R$ 168.933 (35% abaixo da avaliação): R$ 200.462 à vista, venda estimada em R$ 247.663 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro