ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Bela
Tres Pontes · Itaborai/RJ
área útil
41,42 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715876493
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 202.593,19
2º leilão
14/09/2026
R$ 133.912,96
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,2%
Desconto no 2º leilão21,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 252
Matrícula56946
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.913 (21,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.335 em 8 meses — margem de -4,9% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 133.913
R$ 4.104/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 156.835
arremateR$ 133.913
comissão, ITBI e registroR$ 12.722
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 133.913
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 133.913
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.696
ITBI (3%)− R$ 4.017
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.009
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.300
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquido− R$ 8.335
Do bolso ao todo
R$ 156.835
Lucro líquido
-R$ 8.335
Margem s/ venda
-4,9%
ROI anualizado
-7,9%
Lance de R$ 133.913 (21% abaixo da avaliação): R$ 156.835 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro