ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora, 3773 · Apto. 303 Bl 20
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,83 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715848872
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 155.279,98
1º leilão
08/10/2026
R$ 207.100,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 142.146,61
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-33,4%
Desconto no 2º leilão8,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 258
Matrícula34770
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 142.147 (8,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.891 em 8 meses — margem de -19,9% sobre a venda de R$ 155.280. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 142.147
R$ 3.803/m² · R$ 155.280
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 164.968
arremateR$ 142.147
comissão, ITBI e registroR$ 13.504
reforma e dívidas assumidasR$ 9.317
quebra do resultado · lance de R$ 142.147
Venda estimadaR$ 155.280
Arremate− R$ 142.147
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.107
ITBI (3%)− R$ 4.264
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.132
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.317
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.886
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.317
Lucro líquido− R$ 30.891
Do bolso ao todo
R$ 164.968
Lucro líquido
-R$ 30.891
Margem s/ venda
-19,9%
ROI anualizado
-26,7%
Lance de R$ 142.147 (8% abaixo da avaliação): R$ 164.968 à vista, venda estimada em R$ 155.280 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro