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Rua Roseli Maria de Lira Silva (antiga Rua Projet
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
40 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715836530
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 95.500,00
lance mínimo
—
R$ 44.825,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula25899
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 44.825 (53,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.007 em 8 meses — margem de 32,5% sobre a venda de R$ 95.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 44.825
R$ 2.388/m² · R$ 95.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 54.813
arremateR$ 44.825
comissão, ITBI e registroR$ 4.258
reforma e dívidas assumidasR$ 5.730
quebra do resultado · lance de R$ 44.825
Venda estimadaR$ 95.500
Arremate− R$ 44.825
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.241
ITBI (3%)− R$ 1.345
Registro e escritura (1.5%)− R$ 672
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.730
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.949
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.730
Lucro líquidoR$ 31.007
Do bolso ao todo
R$ 54.813
Lucro líquido
R$ 31.007
Margem s/ venda
32,5%
ROI anualizado
95,9%
Lance de R$ 44.825 (53% abaixo da avaliação): R$ 54.813 à vista, venda estimada em R$ 95.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro