ApartamentoVenda Online
Rua 8
Mansoes Por do Sol · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
45 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715816229
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.723,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula96478
Atualizado na Caixa04/09 15:59
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 70.724 (53,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.545 em 8 meses — margem de 30% sobre a venda de R$ 144.979. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem86
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 151.020 · R$ 3.356/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 144.979
Arremate− R$ 70.724
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.536
ITBI (3%)− R$ 2.122
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.061
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.233
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.699
Lucro líquidoR$ 43.545
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.123
ROI anualizado
84,3%
Acima de R$ 92.123 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro