ApartamentoVenda Online
Rua Lolita Rodrigues (antiga Rua Projetada 2), 285 · Apto. 101 Bl 03
Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
1
nº 08787715813238
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.000,00
lance mínimo
—
R$ 67.915,81
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula472875
Atualizado na Caixa07/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 67.916 (52,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.119 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 137.280. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem83
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 143.000 · R$ 3.575/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 137.280
Arremate− R$ 67.916
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.396
ITBI (3%)− R$ 2.037
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.019
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.976
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.237
Lucro líquidoR$ 40.119
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 87.230
ROI anualizado
80,7%
Acima de R$ 87.230 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro