CasaVenda Online
Estrada Ademar Ferreira Torres
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
45,25 m²
dormitórios
2
nº 08787715812690
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 196.000,00
lance mínimo
—
R$ 118.465,05
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula56835
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 118.465 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.567 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 196.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 118.465
R$ 4.331/m² · R$ 196.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.479
arremateR$ 118.465
comissão, ITBI e registroR$ 11.254
reforma e dívidas assumidasR$ 11.760
quebra do resultado · lance de R$ 118.465
Venda estimadaR$ 196.000
Arremate− R$ 118.465
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.923
ITBI (3%)− R$ 3.554
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.777
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.194
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.760
Lucro líquidoR$ 32.567
Do bolso ao todo
R$ 141.479
Lucro líquido
R$ 32.567
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 118.465 (40% abaixo da avaliação): R$ 141.479 à vista, venda estimada em R$ 196.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro