ApartamentoLeilão SFI
Rua Doutor Mario Viana, 441 · Apto. 1207 Bl 01
Santa Rosa · Niteroi/RJ
área útil
32,82 m²
dormitórios
1
nº 08787715804107
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 258.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 315.926,84
2º leilão
18/09/2026
R$ 228.955,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-22,5%
Desconto no 2º leilão11,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 294
Matrícula38154
Atualizado na Caixa06/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 228.955 (11,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.547 em 8 meses — margem de -21,2% sobre a venda de R$ 247.678. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto23
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
11% abaixo da avaliação · R$ 228.955
Venda
R$ 257.998 · R$ 7.861/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 266.186
arremateR$ 228.955
comissão, ITBI e registroR$ 21.751
reforma e dívidas assumidasR$ 15.480
quebra do resultado · lance de R$ 228.955
Venda estimada (deságio 4%)R$ 247.678
Arremate− R$ 228.955
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.448
ITBI (3%)− R$ 6.869
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.434
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.179
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.861
Lucro líquido− R$ 52.547
Do bolso ao todo
R$ 266.186
Lucro líquido
-R$ 52.547
Margem s/ venda
-21,2%
ROI anualizado
-28,1%
Lance de R$ 228.955 (11% abaixo da avaliação): R$ 266.186 à vista, venda estimada em R$ 247.678 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro