ApartamentoLicitação Aberta
Rua Anna Delfina da Silva, 88 · Apto. 902 Bl 07 Pav 09 Vgs 115a 115b
Vale das Esmeraldas · Limeira/SP
área útil
55,43 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787715760193
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 195.937,44
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 366
Matrícula112003
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 195.937 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.172 em 8 meses — margem de 12,4% sobre a venda de R$ 307.197. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 319.997 · R$ 5.773/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 307.197
Arremate− R$ 195.937
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.797
ITBI (3%)− R$ 5.878
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.842
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.432
Lucro líquidoR$ 38.172
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 195.198
ROI anualizado
25,5%
Acima de R$ 195.198 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro