ApartamentoLeilão SFI
Avenida Pedro Perissotto, 2351 · Apto. 401 Bl 03
Fazenda Duas Barras · Limeira/SP
área útil
43,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715687003
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 210.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 221.153,92
2º leilão
15/10/2026
R$ 174.791,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,3%
Desconto no 2º leilão16,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 471
Matrícula114398
Atualizado na Caixa07/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 174.791 (16,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.195 em 8 meses — margem de -14,5% sobre a venda de R$ 201.595. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto34
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
17% abaixo da avaliação · R$ 174.791
Venda
R$ 209.995 · R$ 4.861/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 203.996
arremateR$ 174.791
comissão, ITBI e registroR$ 16.605
reforma e dívidas assumidasR$ 12.600
quebra do resultado · lance de R$ 174.791
Venda estimada (deságio 4%)R$ 201.595
Arremate− R$ 174.791
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.740
ITBI (3%)− R$ 5.244
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.622
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.698
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.096
Lucro líquido− R$ 29.195
Do bolso ao todo
R$ 203.996
Lucro líquido
-R$ 29.195
Margem s/ venda
-14,5%
ROI anualizado
-20,7%
Lance de R$ 174.791 (17% abaixo da avaliação): R$ 203.996 à vista, venda estimada em R$ 201.595 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro