ApartamentoVenda Online
Rua Rui Barbosa
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715684560
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.000,00
lance mínimo
—
R$ 108.431,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40896
Atualizado na Caixa07/09 03:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 108.432 (41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.837 em 8 meses — margem de 18,4% sobre a venda de R$ 184.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem53
Desconto82
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 108.432
R$ 3.443/m² · R$ 184.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 129.773
arremateR$ 108.432
comissão, ITBI e registroR$ 10.301
reforma e dívidas assumidasR$ 11.040
quebra do resultado · lance de R$ 108.432
Venda estimadaR$ 184.000
Arremate− R$ 108.432
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.422
ITBI (3%)− R$ 3.253
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.626
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.350
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.040
Lucro líquidoR$ 33.837
Do bolso ao todo
R$ 129.773
Lucro líquido
R$ 33.837
Margem s/ venda
18,4%
ROI anualizado
41,6%
Lance de R$ 108.432 (41% abaixo da avaliação): R$ 129.773 à vista, venda estimada em R$ 184.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro