CasaLeilão SFI
Rua Domicio Valencia Lima, 4191
Aurora I · Bady Bassitt/SP
área útil
43,77 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 08787715659395
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 154.292,81
2º leilão
20/10/2026
R$ 114.130,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,5%
Desconto no 2º leilão24,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 412
Matrícula199430
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 114.130 (24,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 6.578 em 8 meses — margem de -4,5% sobre a venda de R$ 145.933. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto50
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 152.013 · R$ 3.473/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.933
Arremate− R$ 114.130
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.707
ITBI (3%)− R$ 3.424
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.712
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.661
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.756
Lucro líquido− R$ 6.578
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 92.729
ROI anualizado
-7,3%
Acima de R$ 92.729 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro