ApartamentoLeilão SFI
Rua Projetada / Rosa de Carvalho
Cohama · Sao Luis/MA
área útil
44,36 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715653346
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 361.385,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 361.385,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 216.831,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 134
Matrícula14861
Atualizado na Caixa05/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 216.831 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.920 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 361.385. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 216.831
R$ 8.147/m² · R$ 361.385
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 259.113
arremateR$ 216.831
comissão, ITBI e registroR$ 20.599
reforma e dívidas assumidasR$ 21.683
quebra do resultado · lance de R$ 216.831
Venda estimadaR$ 361.385
Arremate− R$ 216.831
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.842
ITBI (3%)− R$ 6.505
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.252
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.683
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.669
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.683
Lucro líquidoR$ 61.920
Do bolso ao todo
R$ 259.113
Lucro líquido
R$ 61.920
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 216.831 (40% abaixo da avaliação): R$ 259.113 à vista, venda estimada em R$ 361.385 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro