ApartamentoLeilão SFI
Rua Celso Jose Kuerten, 18 · Apto. 103 Bl 02 Terreo
Sertao do Maruim · Sao Jose/SC
área útil
45,89 m²
dormitórios
2
nº 08787715604175
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 230.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 249.528,87
2º leilão
18/09/2026
R$ 152.002,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,5%
Desconto no 2º leilão33,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 434
Matrícula147994
Atualizado na Caixa04/09 17:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 152.002 (33,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.971 em 8 meses — margem de 10% sobre a venda de R$ 230.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem29
Desconto68
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−34% da avaliação · R$ 152.002
R$ 5.012/m² · R$ 230.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 180.242
arremateR$ 152.002
comissão, ITBI e registroR$ 14.440
reforma e dívidas assumidasR$ 13.800
quebra do resultado · lance de R$ 152.002
Venda estimadaR$ 230.000
Arremate− R$ 152.002
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.600
ITBI (3%)− R$ 4.560
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.280
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.987
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.800
Lucro líquidoR$ 22.971
Do bolso ao todo
R$ 180.242
Lucro líquido
R$ 22.971
Margem s/ venda
10%
ROI anualizado
19,7%
Lance de R$ 152.002 (34% abaixo da avaliação): R$ 180.242 à vista, venda estimada em R$ 230.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro