CasaLeilão SFI
Estrada Ademar Ferreira Torres
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
45,25 m²
dormitórios
2
nº 08787715592380
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 204.756,17
2º leilão
26/10/2026
R$ 119.606,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-11,9%
Desconto no 2º leilão34,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 279
Matrícula56132
Atualizado na Caixa05/09 04:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 119.606 (34,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.844 em 8 meses — margem de 10,8% sobre a venda de R$ 183.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem31
Desconto69
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 119.606
R$ 4.044/m² · R$ 183.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.949
arremateR$ 119.606
comissão, ITBI e registroR$ 11.363
reforma e dívidas assumidasR$ 10.980
quebra do resultado · lance de R$ 119.606
Venda estimadaR$ 183.000
Arremate− R$ 119.606
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.980
ITBI (3%)− R$ 3.588
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.794
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.227
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.980
Lucro líquidoR$ 19.844
Do bolso ao todo
R$ 141.949
Lucro líquido
R$ 19.844
Margem s/ venda
10,8%
ROI anualizado
21,7%
Lance de R$ 119.606 (35% abaixo da avaliação): R$ 141.949 à vista, venda estimada em R$ 183.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro