ApartamentoLeilão SFI
Rua Joao Paulo Ii, 2969 · Apto. 403 Bl 11 Vg 38
Jardim Laguna · Mirassol/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715585375
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 184.392,06
2º leilão
09/10/2026
R$ 175.823,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,5%
Desconto no 2º leilão-3,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 478
Matrícula66253
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 175.823 (-3,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 57.533 em 8 meses — margem de -33,8% sobre a venda de R$ 170.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-3% da avaliação · R$ 175.823
R$ 4.326/m² · R$ 170.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 202.726
arremateR$ 175.823
comissão, ITBI e registroR$ 16.703
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 175.823
Venda estimadaR$ 170.000
Arremate− R$ 175.823
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.791
ITBI (3%)− R$ 5.275
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.637
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.607
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.200
Lucro líquido− R$ 57.533
Do bolso ao todo
R$ 202.726
Lucro líquido
-R$ 57.533
Margem s/ venda
-33,8%
ROI anualizado
-39,4%
Lance de R$ 175.823 (-3% abaixo da avaliação): R$ 202.726 à vista, venda estimada em R$ 170.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro