ApartamentoLeilão SFI
Rua D, 701 · Apto. 24 Bl.h
Recanto Elimar Ii · Franca/SP
área útil
50,78 m²
vagas
1
nº 08787715579375
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 203.266,30
2º leilão
08/10/2026
R$ 120.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,6%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 453
Matrícula131052
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 120.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.768 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 192.022. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 120.000
Venda
R$ 200.022 · R$ 3.939/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 143.400
arremateR$ 120.000
comissão, ITBI e registroR$ 11.400
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 120.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.022
Arremate− R$ 120.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.000
ITBI (3%)− R$ 3.600
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.800
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.332
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.521
Lucro líquidoR$ 26.768
Do bolso ao todo
R$ 143.400
Lucro líquido
R$ 26.768
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 120.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 143.400 à vista, venda estimada em R$ 192.022 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro