ApartamentoVenda Online
Avenida Abilio Augusto Tavora, 6045 · Apto. 202 Bl 17
Cabucu · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715574691
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.203,00
lance mínimo
—
R$ 112.618,19
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula110505
Atualizado na Caixa06/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 112.618 (45,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.784 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 197.005. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto90
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
45% abaixo da avaliação · R$ 112.618
Venda
R$ 205.213 · R$ 5.062/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 135.629
arremateR$ 112.618
comissão, ITBI e registroR$ 10.699
reforma e dívidas assumidasR$ 12.312
quebra do resultado · lance de R$ 112.618
Venda estimada (deságio 4%)R$ 197.005
Arremate− R$ 112.618
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.631
ITBI (3%)− R$ 3.379
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.689
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.312
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.772
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.820
Lucro líquidoR$ 39.784
Do bolso ao todo
R$ 135.629
Lucro líquido
R$ 39.784
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47,1%
Lance de R$ 112.618 (45% abaixo da avaliação): R$ 135.629 à vista, venda estimada em R$ 197.005 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro