ApartamentoLeilão SFI
Avenida Veiga Vale
Vila Oliveira · Aparecida de Goiania/GO
área útil
45,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715566796
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 208.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 208.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 170.784,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão17,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 66
Matrícula292.589
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 170.784 (17,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 18.342 em 8 meses — margem de -8,8% sobre a venda de R$ 208.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto36
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−18% da avaliação · R$ 170.784
R$ 4.556/m² · R$ 208.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 199.488
arremateR$ 170.784
comissão, ITBI e registroR$ 16.224
reforma e dívidas assumidasR$ 12.480
quebra do resultado · lance de R$ 170.784
Venda estimadaR$ 208.000
Arremate− R$ 170.784
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.539
ITBI (3%)− R$ 5.124
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.562
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.373
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.480
Lucro líquido− R$ 18.342
Do bolso ao todo
R$ 199.488
Lucro líquido
-R$ 18.342
Margem s/ venda
-8,8%
ROI anualizado
-13,5%
Lance de R$ 170.784 (18% abaixo da avaliação): R$ 199.488 à vista, venda estimada em R$ 208.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro