CasaVenda Online
Estrada Ademar Ferreira Torres
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
vagas
1
nº 08787715562324
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 205.676,32
lance mínimo
—
R$ 118.097,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula56838
Atualizado na Caixa05/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 118.098 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.471 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 205.676. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 118.098
R$ 3.986/m² · R$ 205.676
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 141.658
arremateR$ 118.098
comissão, ITBI e registroR$ 11.219
reforma e dívidas assumidasR$ 12.341
quebra do resultado · lance de R$ 118.098
Venda estimadaR$ 205.676
Arremate− R$ 118.098
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.905
ITBI (3%)− R$ 3.543
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.771
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.341
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.207
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.341
Lucro líquidoR$ 41.471
Do bolso ao todo
R$ 141.658
Lucro líquido
R$ 41.471
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47%
Lance de R$ 118.098 (43% abaixo da avaliação): R$ 141.658 à vista, venda estimada em R$ 205.676 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro