ApartamentoVenda Online
Rua Augusto Paulo Lima, 1166 · Apto. 403 Bl 01
Jardim Country Club · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715504588
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.100,00
lance mínimo
—
R$ 89.709,93
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo49,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula149208
Atualizado na Caixa04/09 17:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 89.710 (49,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 50.446 em 8 meses — margem de 28,3% sobre a venda de R$ 178.100. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem81
Desconto99
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 89.710
R$ 4.532/m² · R$ 178.100
Financiamento
R$ 26.913 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.121
entrada (30% do lance)R$ 26.913
comissão, ITBI e registroR$ 8.522
reforma e dívidas assumidasR$ 10.686
financiado pela CaixaR$ 62.797
juros no prazo (8 meses)R$ 4.727
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 89.710
Venda estimadaR$ 178.100
Arremate− R$ 89.710
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.486
ITBI (3%)− R$ 2.691
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.346
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.686
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.727
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.323
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.686
Lucro líquidoR$ 50.446
Do bolso ao todo
R$ 50.848
Lucro líquido
R$ 50.446
Margem s/ venda
28,3%
ROI anualizado
181,2%
Lance de R$ 89.710 (50% abaixo da avaliação): R$ 46.121 à vista e R$ 50.848 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 178.100 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro