ApartamentoLicitação Aberta
Rua Projetada, 15 · Apto. 503 4º Pavimento
Bairro Felipão · Campinas/SP
área útil
44,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715490064
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 231.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 139.619,52
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 386
Matrícula282497
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 139.620 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.709 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 221.773. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 231.013 · R$ 5.203/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 221.773
Arremate− R$ 139.620
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.981
ITBI (3%)− R$ 4.189
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.094
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.860
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.014
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.306
Lucro líquidoR$ 29.709
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 140.919
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 140.919 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro