ApartamentoLeilão SFI
Avenida Veiga Vale
Vila Oliveira · Aparecida de Goiania/GO
área útil
45,65 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715489910
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 129.851,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 74
Matrícula292567
Atualizado na Caixa05/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 129.852 (35,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.703 em 8 meses — margem de 11,4% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto70
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 129.852
R$ 4.381/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.188
arremateR$ 129.852
comissão, ITBI e registroR$ 12.336
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 129.852
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 129.852
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.493
ITBI (3%)− R$ 3.896
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.948
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.109
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquidoR$ 22.703
Do bolso ao todo
R$ 154.188
Lucro líquido
R$ 22.703
Margem s/ venda
11,4%
ROI anualizado
22,9%
Lance de R$ 129.852 (35% abaixo da avaliação): R$ 154.188 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro