CasaLeilão SFI
Rodovia Al105, 330 · Cs 45 Qd C
Cidade Universitaria · Maceio/AL
área útil
54,83 m²
dormitórios
2
nº 08787715477220
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 187.214,50
2º leilão
09/10/2026
R$ 165.174,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-7,6%
Desconto no 2º leilão5,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 3
Matrícula208026
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.174 (5,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.094 em 8 meses — margem de -28,8% sobre a venda de R$ 167.017. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto10
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
5% abaixo da avaliação · R$ 165.174
Venda
R$ 173.976 · R$ 3.173/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 191.306
arremateR$ 165.174
comissão, ITBI e registroR$ 15.692
reforma e dívidas assumidasR$ 10.440
quebra do resultado · lance de R$ 165.174
Venda estimada (deságio 4%)R$ 167.017
Arremate− R$ 165.174
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.259
ITBI (3%)− R$ 4.955
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.478
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.784
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.021
Lucro líquido− R$ 48.094
Do bolso ao todo
R$ 191.306
Lucro líquido
-R$ 48.094
Margem s/ venda
-28,8%
ROI anualizado
-35,2%
Lance de R$ 165.174 (5% abaixo da avaliação): R$ 191.306 à vista, venda estimada em R$ 167.017 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro