ApartamentoLeilão SFI
Quadra 07
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715475677
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 157.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 118.186,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 83
Matrícula38723
Atualizado na Caixa07/09 03:17
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 118.187 (24,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.180 em 8 meses — margem de -4,8% sobre a venda de R$ 150.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
25% abaixo da avaliação · R$ 118.187
Venda
R$ 156.979 · R$ 2.932/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 138.835
arremateR$ 118.187
comissão, ITBI e registroR$ 11.228
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 118.187
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.700
Arremate− R$ 118.187
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.909
ITBI (3%)− R$ 3.546
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.773
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.003
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.042
Lucro líquido− R$ 7.180
Do bolso ao todo
R$ 138.835
Lucro líquido
-R$ 7.180
Margem s/ venda
-4,8%
ROI anualizado
-7,7%
Lance de R$ 118.187 (25% abaixo da avaliação): R$ 138.835 à vista, venda estimada em R$ 150.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro