ApartamentoLeilão SFI
Rua Victorio Arthur Corrocher, 100 · Apto. 201 Bl 04
Jardim Abolicao de Lourenco Dias · Araras/SP
área útil
41,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715454505
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 132.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 201.463,03
2º leilão
15/10/2026
R$ 133.365,68
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-52,6%
Desconto no 2º leilão-1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 428
Matrícula67003
Atualizado na Caixa04/09 17:38
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 133.366 (-1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.968 em 8 meses — margem de -31% sobre a venda de R$ 132.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 133.366
R$ 3.154/m² · R$ 132.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.956
arremateR$ 133.366
comissão, ITBI e registroR$ 12.670
reforma e dívidas assumidasR$ 7.920
quebra do resultado · lance de R$ 133.366
Venda estimadaR$ 132.000
Arremate− R$ 133.366
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.668
ITBI (3%)− R$ 4.001
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.000
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.093
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.920
Lucro líquido− R$ 40.968
Do bolso ao todo
R$ 153.956
Lucro líquido
-R$ 40.968
Margem s/ venda
-31%
ROI anualizado
-37,1%
Lance de R$ 133.366 (-1% abaixo da avaliação): R$ 153.956 à vista, venda estimada em R$ 132.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro