ApartamentoLeilão SFI
Rua Vicente de Carvalho, 42 · /68 Apto. 202 Bl 10
Jardins de Campos · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
50,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715447282
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 188.044,39
2º leilão
15/10/2026
R$ 110.860,11
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-14%
Desconto no 2º leilão32,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 239
Matrícula19550
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 110.860 (32,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 14.349 em 8 meses — margem de 8,7% sobre a venda de R$ 165.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto66
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−33% da avaliação · R$ 110.860
R$ 3.245/m² · R$ 165.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.292
arremateR$ 110.860
comissão, ITBI e registroR$ 10.532
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 110.860
Venda estimadaR$ 165.000
Arremate− R$ 110.860
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.543
ITBI (3%)− R$ 3.326
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.663
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.460
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.900
Lucro líquidoR$ 14.349
Do bolso ao todo
R$ 131.292
Lucro líquido
R$ 14.349
Margem s/ venda
8,7%
ROI anualizado
16,8%
Lance de R$ 110.860 (33% abaixo da avaliação): R$ 131.292 à vista, venda estimada em R$ 165.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro