ApartamentoLeilão SFI
Avenida Artêmia Pires Freitas, 10200 · Apto. 302 Bl 22 Rua 8
Registro · Feira de Santana/BA
área útil
40,13 m²
dormitórios
2
nº 08787715429624
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 153.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 140.864,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20,9%
Desconto no 2º leilão7,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 14
Matrícula69415
Atualizado na Caixa05/09 03:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
32
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.865 (7,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.121 em 8 meses — margem de -25,3% sobre a venda de R$ 146.895. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
8% abaixo da avaliação · R$ 140.865
Venda
R$ 153.016 · R$ 3.813/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.427
arremateR$ 140.865
comissão, ITBI e registroR$ 13.382
reforma e dívidas assumidasR$ 9.180
quebra do resultado · lance de R$ 140.865
Venda estimada (deságio 4%)R$ 146.895
Arremate− R$ 140.865
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.043
ITBI (3%)− R$ 4.226
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.113
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.180
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.775
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.814
Lucro líquido− R$ 37.121
Do bolso ao todo
R$ 163.427
Lucro líquido
-R$ 37.121
Margem s/ venda
-25,3%
ROI anualizado
-32,1%
Lance de R$ 140.865 (8% abaixo da avaliação): R$ 163.427 à vista, venda estimada em R$ 146.895 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 32/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro