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Estrada Ademar Ferreira Torres
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
51,6 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715424584
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
lance mínimo
—
R$ 105.155,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula56055
Atualizado na Caixa05/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 105.156 (42,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.931 em 8 meses — margem de 19,7% sobre a venda de R$ 182.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 105.156
R$ 3.527/m² · R$ 182.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.066
arremateR$ 105.156
comissão, ITBI e registroR$ 9.990
reforma e dívidas assumidasR$ 10.920
quebra do resultado · lance de R$ 105.156
Venda estimadaR$ 182.000
Arremate− R$ 105.156
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.258
ITBI (3%)− R$ 3.155
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.577
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.083
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.920
Lucro líquidoR$ 35.931
Do bolso ao todo
R$ 126.066
Lucro líquido
R$ 35.931
Margem s/ venda
19,7%
ROI anualizado
45,7%
Lance de R$ 105.156 (42% abaixo da avaliação): R$ 126.066 à vista, venda estimada em R$ 182.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro