ApartamentoVenda Online
Qd 4
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715399610
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.385,48
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40878
Atualizado na Caixa06/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
67
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.385 (43,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.829 em 8 meses — margem de 18,5% sobre a venda de R$ 150.726. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem53
Desconto87
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 88.385
Venda
R$ 157.007 · R$ 2.938/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 106.202
arremateR$ 88.385
comissão, ITBI e registroR$ 8.397
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 88.385
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.726
Arremate− R$ 88.385
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.419
ITBI (3%)− R$ 2.652
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.326
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.652
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.044
Lucro líquidoR$ 27.829
Do bolso ao todo
R$ 106.202
Lucro líquido
R$ 27.829
Margem s/ venda
18,5%
ROI anualizado
41,8%
Lance de R$ 88.385 (44% abaixo da avaliação): R$ 106.202 à vista, venda estimada em R$ 150.726 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 67/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro