ApartamentoVenda Online
Quadra 4, 11 · Apto. 101 Lt 11 Qd 04 Bl D Vg 101
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715399229
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 85.653,23
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40817
Atualizado na Caixa06/09 03:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 85.653 (44,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.307 em 8 meses — margem de 22,3% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem64
Desconto89
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 85.653
R$ 2.882/m² · R$ 154.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 103.030
arremateR$ 85.653
comissão, ITBI e registroR$ 8.137
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 85.653
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 85.653
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.283
ITBI (3%)− R$ 2.570
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.285
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.423
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquidoR$ 34.307
Do bolso ao todo
R$ 103.030
Lucro líquido
R$ 34.307
Margem s/ venda
22,3%
ROI anualizado
53,9%
Lance de R$ 85.653 (44% abaixo da avaliação): R$ 103.030 à vista, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro