ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Soares da Costa Neto, 295 · Apto. 302 Bl 07
Fazenda Bom Jesus · Contagem/MG
área útil
43,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715395800
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 189.545,78
2º leilão
15/10/2026
R$ 173.591,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,8%
Desconto no 2º leilão7,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 116
Matrícula173337
Atualizado na Caixa05/09 03:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 173.592 (7,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 39.152 em 8 meses — margem de -20,8% sobre a venda de R$ 188.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 173.592
R$ 4.288/m² · R$ 188.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 201.363
arremateR$ 173.592
comissão, ITBI e registroR$ 16.491
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 173.592
Venda estimadaR$ 188.000
Arremate− R$ 173.592
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.680
ITBI (3%)− R$ 5.208
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.604
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.508
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.280
Lucro líquido− R$ 39.152
Do bolso ao todo
R$ 201.363
Lucro líquido
-R$ 39.152
Margem s/ venda
-20,8%
ROI anualizado
-27,7%
Lance de R$ 173.592 (8% abaixo da avaliação): R$ 201.363 à vista, venda estimada em R$ 188.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro