ApartamentoLeilão SFI
Rua Jose Rodrigues Ferreira, 153 · Apto. 503 Bl 12 Vg 366
Liberdade · Resende/RJ
área útil
41,32 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715390817
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 219.514,89
2º leilão
26/10/2026
R$ 200.608,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-9,8%
Desconto no 2º leilão-0,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 296
Matrícula43762
Atualizado na Caixa07/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 200.609 (-0,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 60.359 em 8 meses — margem de -30,2% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-0% da avaliação · R$ 200.609
R$ 4.840/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 231.667
arremateR$ 200.609
comissão, ITBI e registroR$ 19.058
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 200.609
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 200.609
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.030
ITBI (3%)− R$ 6.018
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.009
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.692
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 60.359
Do bolso ao todo
R$ 231.667
Lucro líquido
-R$ 60.359
Margem s/ venda
-30,2%
ROI anualizado
-36,4%
Lance de R$ 200.609 (-0% abaixo da avaliação): R$ 231.667 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro