ApartamentoLeilão SFI
Via Coletora A Parque São Mateus, 1090 · Apto. 304 Bl 03
Mondubim · Fortaleza/CE
área útil
44,28 m²
vagas
—
nº 08787715383683
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 184.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 114.298,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão37,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 46
Matrícula94033
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 114.299 (37,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.949 em 8 meses — margem de 14,6% sobre a venda de R$ 184.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 114.299
R$ 4.155/m² · R$ 184.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 136.197
arremateR$ 114.299
comissão, ITBI e registroR$ 10.858
reforma e dívidas assumidasR$ 11.040
quebra do resultado · lance de R$ 114.299
Venda estimadaR$ 184.000
Arremate− R$ 114.299
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.715
ITBI (3%)− R$ 3.429
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.714
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.813
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.040
Lucro líquidoR$ 26.949
Do bolso ao todo
R$ 136.197
Lucro líquido
R$ 26.949
Margem s/ venda
14,6%
ROI anualizado
31,1%
Lance de R$ 114.299 (38% abaixo da avaliação): R$ 136.197 à vista, venda estimada em R$ 184.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro