ApartamentoVenda Online
Quadra 04
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715376377
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 184.000,00
lance mínimo
—
R$ 105.651,47
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula40855
Atualizado na Caixa06/09 03:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
68
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 105.651 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.101 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 184.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem58
Desconto85
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 105.651
R$ 3.443/m² · R$ 184.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.728
arremateR$ 105.651
comissão, ITBI e registroR$ 10.037
reforma e dívidas assumidasR$ 11.040
quebra do resultado · lance de R$ 105.651
Venda estimadaR$ 184.000
Arremate− R$ 105.651
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.283
ITBI (3%)− R$ 3.170
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.585
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.131
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.040
Lucro líquidoR$ 37.101
Do bolso ao todo
R$ 126.728
Lucro líquido
R$ 37.101
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47%
Lance de R$ 105.651 (43% abaixo da avaliação): R$ 126.728 à vista, venda estimada em R$ 184.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 68/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro