CasaLicitação Aberta
Rua Leonice Silva (rua Cinco), 18 · Lt 24 Qd G
Bacaetava · Ipero/SP
área útil
44,04 m²
dormitórios
2
nº 08787715367920
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.964,37
lance mínimo
09/09/2026
R$ 107.238,51
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 400
Matrícula22648
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 107.239 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.579 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 180.964. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 107.239
R$ 4.109/m² · R$ 180.964
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 128.285
arremateR$ 107.239
comissão, ITBI e registroR$ 10.188
reforma e dívidas assumidasR$ 10.858
quebra do resultado · lance de R$ 107.239
Venda estimadaR$ 180.964
Arremate− R$ 107.239
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.362
ITBI (3%)− R$ 3.217
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.609
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.858
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.243
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.858
Lucro líquidoR$ 32.579
Do bolso ao todo
R$ 128.285
Lucro líquido
R$ 32.579
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 107.239 (41% abaixo da avaliação): R$ 128.285 à vista, venda estimada em R$ 180.964 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro