ApartamentoVenda Online
Rua Dona Debla Henriques, 244 · Apto. 312 Bl 01
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
41,57 m²
dormitórios
2
nº 08787715365944
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 174.000,00
lance mínimo
—
R$ 103.111,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula17163
Atualizado na Caixa04/09 14:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 103.111 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.326 em 8 meses — margem de 18% sobre a venda de R$ 174.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem51
Desconto81
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 103.111
R$ 4.186/m² · R$ 174.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 123.347
arremateR$ 103.111
comissão, ITBI e registroR$ 9.796
reforma e dívidas assumidasR$ 10.440
quebra do resultado · lance de R$ 103.111
Venda estimadaR$ 174.000
Arremate− R$ 103.111
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.156
ITBI (3%)− R$ 3.093
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.547
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.887
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.440
Lucro líquidoR$ 31.326
Do bolso ao todo
R$ 123.347
Lucro líquido
R$ 31.326
Margem s/ venda
18%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 103.111 (41% abaixo da avaliação): R$ 123.347 à vista, venda estimada em R$ 174.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro