ApartamentoLeilão SFI
Avenida Suecia, 1200 · Apto. 204 Bl 01
Jardim Fantinato · Mogi Guacu/SP
área útil
44,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715358581
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 208.846,48
2º leilão
15/10/2026
R$ 188.580,38
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,4%
Desconto no 2º leilão5,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 477
Matrícula79817
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 188.580 (5,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 53.769 em 8 meses — margem de -28% sobre a venda de R$ 191.988. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 188.580
Venda
R$ 199.988 · R$ 4.470/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 218.495
arremateR$ 188.580
comissão, ITBI e registroR$ 17.915
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 188.580
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.988
Arremate− R$ 188.580
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.429
ITBI (3%)− R$ 5.657
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.829
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.743
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.519
Lucro líquido− R$ 53.769
Do bolso ao todo
R$ 218.495
Lucro líquido
-R$ 53.769
Margem s/ venda
-28%
ROI anualizado
-34,5%
Lance de R$ 188.580 (6% abaixo da avaliação): R$ 218.495 à vista, venda estimada em R$ 191.988 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro