CasaLeilão SFI
Rua 12, 1305 · Lt 15 Qd 17
Centro · Claudio/MG
área útil
49,31 m²
dormitórios
2
nº 08787715348012
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 128.683,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 120
Matrícula21462
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.684 (28,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 224 em 8 meses — margem de -0,1% sobre a venda de R$ 172.782. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto57
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
29% abaixo da avaliação · R$ 128.684
Venda
R$ 179.982 · R$ 3.650/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 151.709
arremateR$ 128.684
comissão, ITBI e registroR$ 12.225
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 128.684
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.782
Arremate− R$ 128.684
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.434
ITBI (3%)− R$ 3.861
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.930
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.931
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.367
Lucro líquido− R$ 224
Do bolso ao todo
R$ 151.709
Lucro líquido
-R$ 224
Margem s/ venda
-0,1%
ROI anualizado
-0,2%
Lance de R$ 128.684 (29% abaixo da avaliação): R$ 151.709 à vista, venda estimada em R$ 172.782 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro