ApartamentoLeilão SFI
Avenida Severino Tostes Meirelles, 1750 · Apto. 22 Bl A Tr 2
Sao Joaquim · Franca/SP
área útil
45,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715343932
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.500,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 197.500,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 150.927,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão23,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 470
Matrícula101858
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 150.928 (23,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 4.228 em 8 meses — margem de -2,1% sobre a venda de R$ 197.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto47
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−24% da avaliação · R$ 150.928
R$ 4.294/m² · R$ 197.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.116
arremateR$ 150.928
comissão, ITBI e registroR$ 14.338
reforma e dívidas assumidasR$ 11.850
quebra do resultado · lance de R$ 150.928
Venda estimadaR$ 197.500
Arremate− R$ 150.928
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.546
ITBI (3%)− R$ 4.528
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.264
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.850
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.761
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.850
Lucro líquido− R$ 4.228
Do bolso ao todo
R$ 177.116
Lucro líquido
-R$ 4.228
Margem s/ venda
-2,1%
ROI anualizado
-3,6%
Lance de R$ 150.928 (24% abaixo da avaliação): R$ 177.116 à vista, venda estimada em R$ 197.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro