ApartamentoLeilão SFI
Avenida Ana Dantas, 1829 · Apto. 1203 Bl 01
Vila Santa Alice · Duque de Caxias/RJ
área útil
47,67 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715325039
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 221.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 263.721,40
2º leilão
26/10/2026
R$ 255.054,39
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-19,3%
Desconto no 2º leilão-15,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 277
Matrícula7122
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 255.054 (-15,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 105.882 em 8 meses — margem de -47,9% sobre a venda de R$ 221.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-15% da avaliação · R$ 255.054
R$ 4.636/m² · R$ 221.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 292.544
arremateR$ 255.054
comissão, ITBI e registroR$ 24.230
reforma e dívidas assumidasR$ 13.260
quebra do resultado · lance de R$ 255.054
Venda estimadaR$ 221.000
Arremate− R$ 255.054
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.753
ITBI (3%)− R$ 7.652
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.826
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.078
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.260
Lucro líquido− R$ 105.882
Do bolso ao todo
R$ 292.544
Lucro líquido
-R$ 105.882
Margem s/ venda
-47,9%
ROI anualizado
-49%
Lance de R$ 255.054 (-15% abaixo da avaliação): R$ 292.544 à vista, venda estimada em R$ 221.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro