ApartamentoVenda Online
Rua Maria Amalia Nogueira, 121 · Apto. 301 Bl 10
Celeiro das Alegrias Futuras · Camaragibe/PE
área útil
41,79 m²
dormitórios
2
nº 08787715308380
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.348,67
lance mínimo
—
R$ 81.644,50
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula14613
Atualizado na Caixa05/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 81.645 (54,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.319 em 8 meses — margem de 31,9% sobre a venda de R$ 173.151. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem91
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
55% abaixo da avaliação · R$ 81.645
Venda
R$ 180.366 · R$ 4.316/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 100.222
arremateR$ 81.645
comissão, ITBI e registroR$ 7.756
reforma e dívidas assumidasR$ 10.821
quebra do resultado · lance de R$ 81.645
Venda estimada (deságio 4%)R$ 173.151
Arremate− R$ 81.645
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.082
ITBI (3%)− R$ 2.449
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.225
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.821
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.221
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.389
Lucro líquidoR$ 55.319
Do bolso ao todo
R$ 100.222
Lucro líquido
R$ 55.319
Margem s/ venda
31,9%
ROI anualizado
93,3%
Lance de R$ 81.645 (55% abaixo da avaliação): R$ 100.222 à vista, venda estimada em R$ 173.151 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro