ApartamentoLeilão SFI
Rua Palmeira Branca
Lagoa Salgada · Feira de Santana/BA
área útil
42,71 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715306670
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 140.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 99.298,81
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 10
Matrícula58915
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 99.299 (29,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 767 em 8 meses — margem de 0,6% sobre a venda de R$ 134.403. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem2
Desconto58
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
29% abaixo da avaliação · R$ 99.299
Venda
R$ 140.003 · R$ 3.278/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.132
arremateR$ 99.299
comissão, ITBI e registroR$ 9.433
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 99.299
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.403
Arremate− R$ 99.299
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.965
ITBI (3%)− R$ 2.979
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.489
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.439
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.064
Lucro líquidoR$ 767
Do bolso ao todo
R$ 117.132
Lucro líquido
R$ 767
Margem s/ venda
0,6%
ROI anualizado
1%
Lance de R$ 99.299 (29% abaixo da avaliação): R$ 117.132 à vista, venda estimada em R$ 134.403 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro