ApartamentoLeilão SFI
Rua Gemiro Pessuto, 104 · Apto. 120 Bl e Vg 130
Nossa Senhora das Gracas · Caxias do Sul/RS
área útil
47,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715298821
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 195.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 117.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 358
Matrícula124379
Atualizado na Caixa05/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 117.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.068 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 187.188. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 117.000
Venda
R$ 194.988 · R$ 4.105/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.815
arremateR$ 117.000
comissão, ITBI e registroR$ 11.115
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 117.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.188
Arremate− R$ 117.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.850
ITBI (3%)− R$ 3.510
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.755
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.074
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.231
Lucro líquidoR$ 26.068
Do bolso ao todo
R$ 139.815
Lucro líquido
R$ 26.068
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 117.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 139.815 à vista, venda estimada em R$ 187.188 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro