ApartamentoLeilão SFI
Avenida Doutor Severino Tostes Meirelles, 1750 · Apto. 34b Torre 4
Sao Miguel · Franca/SP
área útil
45,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787715297957
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 197.500,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 197.500,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 140.897,05
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão28,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 456
Matrícula101944
Atualizado na Caixa06/09 04:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
33
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 140.897 (28,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 7.548 em 8 meses — margem de 3,8% sobre a venda de R$ 197.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem11
Desconto57
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−29% da avaliação · R$ 140.897
R$ 4.294/m² · R$ 197.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 166.132
arremateR$ 140.897
comissão, ITBI e registroR$ 13.385
reforma e dívidas assumidasR$ 11.850
quebra do resultado · lance de R$ 140.897
Venda estimadaR$ 197.500
Arremate− R$ 140.897
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.045
ITBI (3%)− R$ 4.227
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.113
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.850
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.970
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.850
Lucro líquidoR$ 7.548
Do bolso ao todo
R$ 166.132
Lucro líquido
R$ 7.548
Margem s/ venda
3,8%
ROI anualizado
6,9%
Lance de R$ 140.897 (29% abaixo da avaliação): R$ 166.132 à vista, venda estimada em R$ 197.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 33/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro