CasaLeilão SFI
Rua Cleide Pinho da Silva, 280 · Un Hab 80 Lt 01r Qd Ac
Dom Irineu Roque Scherer · Garanhuns/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2
nº 08787715296101
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 156.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 156.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 112.960,18
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão27,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 228
Matrícula32912
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 112.960 (27,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 4.002 em 8 meses — margem de 2,6% sobre a venda de R$ 156.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem7
Desconto55
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−28% da avaliação · R$ 112.960
R$ 3.369/m² · R$ 156.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.051
arremateR$ 112.960
comissão, ITBI e registroR$ 10.731
reforma e dívidas assumidasR$ 9.360
quebra do resultado · lance de R$ 112.960
Venda estimadaR$ 156.000
Arremate− R$ 112.960
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.648
ITBI (3%)− R$ 3.389
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.694
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.586
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.360
Lucro líquidoR$ 4.002
Do bolso ao todo
R$ 133.051
Lucro líquido
R$ 4.002
Margem s/ venda
2,6%
ROI anualizado
4,5%
Lance de R$ 112.960 (28% abaixo da avaliação): R$ 133.051 à vista, venda estimada em R$ 156.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro